En värdering kan göras i syfte att fånga den ersättning som ska utgå vid en fastighetsöverlåtelse. En värdering kan också göras i syfte att fånga ersättningen för en upplåtelse. Markförvärv och markupplåtelser kan ske tvångsvis. För de fallen ska värderingen ske med beaktande av särskilda lagregler.
Vi utför ofta värderingar som ett led i vår juridiska rådgivning. Men vi utför också värderingar som fristående uppdrag.
Vi kan bistå med fastighetsvärdering i samband med överlåtelser. Det gäller både överlåtelse av fastigheter ”som de är” eller i samband med exploatering.
I samband med exploateringsprojekt krävs en kalkyl för att klargöra de ekonomiska förutsättningarna för projektet. Beroende på när i processen kalkylen sker och för vem - kommunen eller byggherren - den tas fram, kommer kalkylen att innehålla olika parametrar.
I samband med tvångsvis markåtkomst ska den beslutande myndigheten bestämma vilken ersättning som ska utgå till den drabbade markägaren. Hur värderingen ska gå till regleras i lag. Vi kan bistå med att beräkna intrångsersättning i olika situationer, bland annat intrång för ledningsrätt, allmän plats, gemensamhetsanläggning, servitut, väg och järnväg.
Vid plangenomförande kan det bli nödvändigt att lösa in allmän plats eller allmän kvartersmark. Vi kan bistå med värdering i dessa situationer.
Vi kan hjälpa dig att värdera befintliga eller framtida byggrätter, dvs. områden som antingen har eller står i begrepp att planläggas.
Vid lantmäteriförrättningar, exempelvis vid klyvning, kan det behöva göras dels en graderingsvärdering dels en likvidvärdering. Graderingsvärderingen kräv för att avgöra om det är möjligt att genomföra åtgärden tvångsvis. Likvidvärderingen krävs för att bestämma den ersättning som ska utgå. Vi kan bistå med värdering i båda dessa situationer.
När en rättighet nybildas eller upphävs, exempelvis ett servitut eller en gemensamhetsanläggning, ska normalt ersättning utgå till avträdare eller rättighetshavaren. Vi kan bistå vid beräkning av sådan vinstdelning.
Vid markåtkomst som bara kan ske med stöd av bestämmelserna i fastighetsbildningslagen eller anläggningslagen ska intrånget värderas utifrån en vinstdelningsprincip. Det innebär att tillträdens ekonomiska nytta av åtgärden ska delas mellan berörda fastighetsägare. Vi kan bistå vid beräkning av sådan vinstdelning.
Vi kan bistå med att värdera den ersättning som ska utgå vid ledningsrättsintrång.
I samband med lantmäteriförrättningar där nya fastigheter inträder- eller utträder i en gemensamhetsanläggning (vägar, bryggor, va-anläggningar mm) eller vid ändring av andelstal i samband med omprövning ska ersättning till delägande fastigheter regleras enligt 37–39 §§ AL. Vi kan bistå med värdering i dessa situationer.
Behöver du hjälp med Värdering?
Kontakta oss gärna, vi svarar så snart vi kan.
Skicka ett mejl till info@vesterlins.se, eller ring oss på 08-684 57 100
Våra uppdrag
